Costos de Hangar de Aviones: Comprar o Alquilar | Shelter Structures
Para aquellos que operan aviones privados o corporativos, asegurar un espacio de hangar adecuado es un requisito esencial, ya sea que se posea o se alquile. A medida que EE. UU. emerge de los impactos agudos de la pandemia, la aviación general respalda las crecientes demandas de flexibilidad en los viajes. Sin embargo, los costos de construcción en aumento hoy en día hacen que el desarrollo de nuevos hangares sea más costoso. Examinar los rangos de precios actuales proporciona referencias útiles para planificar su propia compra o alquiler de hangar a corto plazo.
Costo Promedio de Comprar un Hangar de Aviones para 2024
Construir nuevos hangares de aviación general independientes promedió entre $60 y $120 por pie cuadrado, lo que se traduce en aproximadamente $900,000 a $1,800,000 para erigir hangares nuevos comunes de 15,000 pies cuadrados. Los hangares más pequeños para aviones de pistón suelen oscilar entre $300,000 y $700,000, variando típicamente según la ubicación, materiales, puertas, preparación del sitio, permisos, sistemas especializados y otras opciones.
Las construcciones en terrenos vacantes (Greenfield) resultan más asequibles en general que los proyectos personalizados expandibles conectados a estructuras existentes. Sin embargo, estas últimas son más adecuadas para necesidades de crecimiento de capacidad incremental en aeropuertos establecidos. También se deben esperar gastos más allá de la simple construcción de la estructura para equipar los hangares para fines específicos del cliente.
Factores que Influyen en el Costo de Compra de un Hangar de Aviones
Los factores clave que moldean los presupuestos generales para la compra y construcción de hangares incluyen:
| Factor | Detalle | Impacto en el Costo | Datos/Intervalo de Ejemplo |
|---|---|---|---|
| Ubicación | Proximidad a ciudades importantes, aeropuertos populares o regiones con altos valores de terreno. | Aumenta el costo debido a precios de terrenos más altos y mayor demanda. | Ubicaciones premium pueden aumentar los costos de terrenos entre un 20-50%. |
| Tamaño y Diseño | Dimensiones del hangar y complejidad del diseño, incluyendo altura y ancho. | Diseños más grandes y complejos llevan a costos mayores de materiales y mano de obra. | El costo aumenta entre $15 y $30 por pie cuadrado dependiendo del tamaño y la complejidad. |
| Materiales | Tipos de materiales utilizados (por ejemplo, acero, aluminio, madera) y el precio actual del mercado de estos materiales. | El acero es común por su relación costo-rendimiento; las fluctuaciones en los costos de materiales afectan los precios. | Los precios del acero pueden variar de $30 a $100 por pie cuadrado dependiendo de las condiciones del mercado. |
| Servicios y Comodidades | Instalación de sistemas eléctricos, plomería, aislamiento, HVAC y otras instalaciones. | Instalaciones y comodidades adicionales aumentan significativamente la inversión inicial. | Agregar servicios y comodidades puede sumar entre $20,000 y $100,000 a los costos totales. |
| Cumplimiento Regulatorio | Adherencia a leyes de zonificación locales, códigos de construcción y regulaciones de aviación. | El cumplimiento con regulaciones puede requerir cambios adicionales en el diseño o materiales, aumentando los costos. | Los costos de cumplimiento pueden oscilar entre $5,000 y más de $30,000, dependiendo de la ubicación y los requisitos. |
NOTA: Los datos y rangos de ejemplo proporcionados son indicativos y pueden variar según circunstancias específicas, condiciones del mercado y diferencias regionales.
Costo Promedio de Alquilar un Hangar de Aviones para 2024
En lugar de comprar terrenos y aportar un capital significativo para construir nuevas instalaciones, alquilar espacio en hangares de aeropuerto existentes proporciona una alternativa. Las tarifas de alquiler típicas para hangares antiguos de caja para un solo avión de tamaño modesto de 2,000 pies cuadrados promedian alrededor de $850 a $950 mensuales, según cifras recientes de EE. UU. Los espacios más grandes para jets, como los hangares de 10,000 pies cuadrados, se alquilan entre $4,000 y $7,000 mensuales.
Las opciones temporales y estacionales a corto plazo a menudo cuestan más en un base anual efectiva. Sin embargo, los acuerdos de alquiler varían considerablemente, dependiendo de la antigüedad del hangar, las características, el perfil del aeropuerto y los comportamientos de precios regionales. Revisar múltiples opciones brinda la mejor perspectiva sobre las tarifas actuales del mercado al planificar presupuestos. Los contratos de alquiler también incluyen otros cargos por servicios que cubren elementos como servicios públicos, mantenimiento y impuestos que los compradores controlan directamente.
Factores que Impactan los Costos de Alquiler de un Hangar de Aviones
Las variables clave que determinan las tarifas de alquiler de hangares incluyen:
| Factor | Detalle | Impacto en el Costo | Rango de Ejemplo |
|---|---|---|---|
| Ubicación | Proximidad a aeropuertos importantes, ciudades o regiones deseadas. | Tarifas más altas en ubicaciones privilegiadas debido al aumento del valor del terreno y la demanda. | El alquiler mensual puede aumentar entre un 20-50% en ubicaciones privilegiadas. |
| Términos de Arrendamiento | Duración del contrato de alquiler, con opciones que generalmente varían de mensual a anual. | Los arrendamientos más largos pueden resultar en tarifas mensuales más bajas; los arrendamientos a corto plazo pueden tener tarifas más altas. | Un contrato de arrendamiento de 5 años podría ser de 10-20% más barato por mes que un contrato de 6 meses. |
| Servicios Incluidos | Disponibilidad de servicios como combustible, mantenimiento y espacio de oficina. | Los servicios adicionales pueden aumentar significativamente los costos de alquiler. | Los servicios podrían sumar entre $500 y $2,000 al alquiler mensual, dependiendo del alcance. |
| Demanda | Nivel de demanda por espacios de hangares en la zona. | Una alta demanda puede elevar los precios de alquiler, especialmente donde la disponibilidad es limitada. | Las áreas de alta demanda pueden ver precios de alquiler entre un 30-60% por encima del promedio. |
Comprar o Alquilar un Hangar de Aviones: Otras Consideraciones
Además de los factores de precios, considera las siguientes consideraciones clave al decidir entre comprar o alquilar espacio en un hangar:
| Consideración | Comprar un Hangar de Aviones | Alquilar un Hangar de Aviones |
|---|---|---|
| Plazos de Construcción | Tiempo de construcción y preparación largo, a menudo de 12 a 18 meses. Pueden haber retrasos debido a permisos, horarios de contratistas y clima. | Disponibilidad inmediata, típicamente, sin período de espera para la construcción. |
| Capacidad de Personalización | Control total sobre el diseño del hangar y personalización para satisfacer necesidades específicas de aeronaves y personales. Permite características y modificaciones especializadas. | Opciones de personalización limitadas. Las modificaciones pueden requerir la aprobación del arrendador y pueden no ser viables. |
| Capacidad de Expansión Futura | Capacidad de expandirse comprando terrenos adyacentes o modificando estructuras existentes, siempre que se obtengan los permisos de zonificación. | Opciones limitadas o nulas para la expansión. Dependencia de la disponibilidad de espacio adicional y la disposición del arrendador. |
| Consideraciones Fiscales | Posibilidad de obligaciones fiscales sobre la propiedad según la jurisdicción. Se aconseja consultar a profesionales financieros. | Generalmente, no hay obligaciones fiscales sobre la propiedad para el inquilino, ya que estas son responsabilidad del arrendador. |
| Compromiso de Capital | Requiere una inversión significativa de capital inicial para la compra y construcción. | Menor desembolso financiero inicial requerido, liberando capital para otros usos. |
| Control y Acceso | Control total sobre el acceso y la seguridad, permitiendo reglas y horarios personalizados. | El acceso y la seguridad son típicamente controlados por el arrendador, con reglas y horarios específicos. |
| Factores de Mantenimiento | Responsabilidad total por todo el mantenimiento, reparaciones y renovaciones, lo que puede ser costoso y llevar mucho tiempo. | El mantenimiento, reparaciones y renovaciones son generalmente responsabilidad del arrendador, reduciendo la carga del inquilino. |
| Flexibilidad de Salida | Vender un hangar puede ser un proceso que consume tiempo y depende del mercado. | Más fácil reubicarse o salir, sujeto a los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. |
Palabras Finales
Los precios actuales de compra y alquiler de hangares reflejan el aumento de los mercados inmobiliarios y de construcción en medio de una fuerte actividad en el sector de la aviación general. Aunque comprar o construir nuevos hangares cuesta varios millones en promedio, alquilar espacios existentes comienza en alrededor de $1,000 mensuales para hangares de un solo pistón y supera los $7,000 para espacios de jets pesados. La ubicación, la personalización y los objetivos estratégicos a largo plazo influyen en las selecciones óptimas entre comprar o arrendar. Evaluar a fondo todos los factores de costo, compensaciones y riesgos sirve a los operadores prudentes que buscan tomar las mejores decisiones sobre activos de hangares en 2024 y más allá.
